微信公眾號
微信掃一掃
銀監(jiān)會叫停囤地捂盤違規(guī)炒樓 業(yè)界:已是低段位游戲
銀監(jiān)會看緊78央企“蓋房錢”
非在建工程抵押貸款不予授信,收緊囤地捂盤炒股炒樓資金鏈
開發(fā)商將結(jié)束“空手套白狼”的信貸面包。為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序,查處房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為,中國銀監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人昨日晚間表示,銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行禁止對囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款,查處其重復(fù)抵押問題,對78家退出地產(chǎn)的央企非在建工程不予授信,監(jiān)測查處貸款違規(guī)流入股市、房市。
銀監(jiān)會表示,只要經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實,存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行應(yīng)將其列入警示名單,不得對其發(fā)放新增貸款,已有貸款要采取保全措施。
同時對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的,各銀行應(yīng)查處可能存在的重復(fù)抵押問題,并對抵押率進行扣減。而對國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè),銀行對非在建工程為抵押貸款的一切項目,不受理授信申請,已授信的要保全,并要停止對其新增授信。
昨天,銀監(jiān)會還召開了貸款新規(guī)“三個辦法一個指引”推進情況說明會,銀監(jiān)會法規(guī)部副主任王科進介紹,貸款新規(guī)頒布以后,效果已逐步顯現(xiàn)。
自去年4月起到今年2月,銀監(jiān)會相繼頒布《固定資產(chǎn)管理暫行辦法》《項目融資業(yè)務(wù)指引》《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》。
新規(guī)要求商業(yè)銀行監(jiān)控信貸風(fēng)險,通過“受托支付”、“實貸實付”的貸款使用支付方式,加強對貸款用途及貸款使用的管理,防止貸款違規(guī)流入股市、房市。
工行信貸業(yè)務(wù)總監(jiān)劉子剛透露,自去年10月《固定資產(chǎn)管理暫行辦法》執(zhí)行至今年2月末,該行累計發(fā)放固定資產(chǎn)貸款4453億元,其中采用貸款人受托支付的有1856億元,占比達42%。
- 官方說法
劉明康:降低房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款抵押比例
中國銀監(jiān)會主席劉明康昨日表示,已經(jīng)注意到并密切監(jiān)測房地產(chǎn)價格泡沫,并已經(jīng)分部分控制風(fēng)險。
在昨日倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院亞洲論壇上,他表示,房地產(chǎn)的價格在過去5-10年當中發(fā)生了很大的變化,銀監(jiān)會現(xiàn)在所做的工作,就是把監(jiān)管控制分成幾個部分。
他介紹說,其中包括要求銀行降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款抵押比例,對開發(fā)商的融資上,要求所有的銀行第一個抵押物必須是建筑物,即在建的商業(yè)建筑或者是住宅,而不僅僅只是一片土地。此外,他表示禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外包,不能通過中介外包其業(yè)務(wù),所有銀行必須要與貸款人面對面地服務(wù)。
他在昨日主題發(fā)言中表示,未來對中國銀行的風(fēng)險管理必須加強,強化的監(jiān)控將會聚焦于最重要的一些銀行和風(fēng)險最高的銀行上,不僅僅是一些大銀行。
- 業(yè)內(nèi)觀點
“囤地捂盤已是低段位游戲”
昨日,銀監(jiān)會繼國資委的犀利退房令后,再推整肅地產(chǎn)信貸的政策。對此,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,暫時不會對市場起到實質(zhì)的調(diào)控政策。
根據(jù)此次銀監(jiān)會政策,銀監(jiān)會將不給囤地、捂盤行為的開發(fā)商新增貸款。昨日,一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,在近來國家打擊囤地、捂盤的政策聲音中,目前開發(fā)商早已不再玩捂盤、囤地的“低段位游戲”。目前的實際情況是,捂盤已經(jīng)變?yōu)殚_發(fā)商直接調(diào)高開盤價格,減緩銷售速度;而關(guān)于囤地,開發(fā)商可以通過放緩開發(fā)過程達到變相“囤地”效果。
銀監(jiān)會政策傳遞中除了緊縮信貸的信息。將開發(fā)商用所持有土地作為貸款抵押品的,要求查重復(fù)抵押問題,并對國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè),不再受理新的授信。
中原集團市場研究總監(jiān)張大偉昨日表示,對于目前以貸款為主要資金來源的房地產(chǎn)行業(yè)來說,銀監(jiān)會的緊縮信貸政策會有一定影響。但是,政策主要針對再融資,這僅僅是限制了擴張?，F(xiàn)實問題是房價已經(jīng)進入了暴漲的趨勢,政策傳導(dǎo)到市場上還需要一段時間。
目前,業(yè)績不俗的房企均負有較高的負債率。截至3月23日,已經(jīng)公布了年報的67家房地產(chǎn)上市企業(yè)在過去的一年里凈利潤是282.4億,比去年同期增長了7成左右。與此同時,他們的債務(wù)總額卻高達5100.62億元,同比增長了34.34%,多數(shù)房企的資產(chǎn)負債率在70%以上。
相關(guān)新聞：劉明康:銀監(jiān)會密切監(jiān)測房地產(chǎn)泡沫
3月26日，倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院舉辦的《中國與世界:變革帶來的挑戰(zhàn)》在北京舉行。中國銀監(jiān)會主席劉明康表示,正密切監(jiān)測資產(chǎn)泡沫,關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險。
劉明康稱，銀監(jiān)會已經(jīng)注意到房地產(chǎn)方面的挑戰(zhàn)，正在密切檢測資產(chǎn)的泡沫。房地產(chǎn)價格在過去5-10年當中發(fā)生了很大變化,現(xiàn)在所做的工作，就是把這個服務(wù)鏈分成三部分,這對于所有監(jiān)管機構(gòu)來說是個風(fēng)險。
劉明康說，銀監(jiān)會有一個提供給銀行的名單系統(tǒng)，該名單對其信貸狀況做動態(tài)監(jiān)測，進行定性分析、檢查。關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)商融資，銀監(jiān)會要求所有銀行的第一抵押物必須是建筑物,即在建的商業(yè)建筑或住宅，而不只是一片土地。同時在對住房貸款時要對商業(yè)和住宅兩種類型進行區(qū)分，并禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外包，使得銀行與借款人面對面進行工作。?
劉明康表示，銀監(jiān)會要求所有銀行降低相關(guān)貸款抵押價值的比例，即不能超過市場成本的50%。銀行業(yè)要建立對貸款有效的追蹤體制。
延伸閱讀：
銀監(jiān)會要求金融機構(gòu)不得向囤地捂盤房企放貸
銀監(jiān)會要求金融機構(gòu)不得向囤地捂盤房企放貸
